WASPADA TERHADAP AGEN PROPERTI NAKAL

Salah satu masalah sering dihadapi orang yang pindah tempat tinggal ke kota lain adalah menjual properti miliknya. Sesulit apa menjualnya?

Saat ini, meskipun tren bisnis properti terus menanjak, menjual rumah tidaklah segampang yang diperkirakan. Oleh karena itu, beberapa orang memilih menggunakan agen properti untuk membantu menjual rumah.

Tingginya keuntungan bisnis ini membuat agen properti tumbuh subur. Namun, sayangnya tidak semua agen properti itu punya track record baik, bahkan beberapa ada yang "nakal". Oleh karena itu, berarti-hatilah dalam memilih agen properti untuk membantu menjual rumah Anda. Berikut ini beberapa poin perlu Anda perhatikan sebelum memilih agen properti :

Lisensi

Untuk mengetahui agen tersebut profesional atau tidak, Anda perlu mengecek lisensi dari agen tersebut, apakah mereka sudah terdaftar atau belum. Agen profesional biasanya mendapat dukungan penuh dari kantor agen berupa kerja sama dengan lembaga hukum, appraisal, periklanan, dan bank.

Mengetahui pasar

Agen jual profesional mengetahui pasar properti lokal. Biasanya mereka akan menganalisis nilai investasi properti Anda secara riil dan memasukkannya ke listing pasar mereka. Selain itu, mereka juga memiliki pengetahuan luas mengenai area tersebut, baik kelemahan maupun kelebihan investasi di daerah bersangkutan.

Database

Agen jual profesional harus memiliki database mengenai pembeli potensial. Hal ini untuk memudahkan mereka mencocokkan calon pembeli dengan nilai rumah Anda yang ingin dijual. Semakin banyak cabang mereka di beberapa kota, berarti database pembelinya juga banyak.

Mengetahui minat

Mereka biasanya membawa langsung pembeli ke lokasi properti Anda dan menjelaskan kepada calon pembeli. Tentunya, hal ini setelah mencocokkan profil konsumen dengan nilai rumah Anda. Kemampuan ini memang dasar dari seorang agen profesional. Perlu dicatat, agen properti yang baik tidak hanya pintar bicara, tetapi juga bisa memberikan bukti.

Membantu negosiasi

Biasanya, agen properti akan bertindak sebagai penasihat, bukan sebagai perantara. Agen properti yang baik akan berusaha memberikan yang terbaik untuk menjual properti Anda dengan bernegosiasi dengan pembeli. Nah, jika sudah terjual, mereka akan mengatur dari pembayaran sampai dengan sertifikasi.

SUMBER :  infokprrumah.blogspot.com

CARA AGAR TERHINDAR DARI DEVELOPER NAKAL

  Para pengamat properti menyatakan, tahun 2013 ini merupakan waktu yang bagus untuk membeli properti. Namun demikian, janganlah terburu-buru. Tidak semua pengembang mempunyai komitmen yang jujur akan konsumen mereka. Apabila membeli properti dari pengembang nakal, janganlah kaget apabila pembangunan terbengkalai dan uang Anda melayang.
Oleh karenanya, sebelum Anda memutuskan untuk membeli properti, alangkah baiknya membaca terlebih dahulu tips agar tidak tertipu pengembang nakal berikut ini dengan mempertimbangkan beberapa aspek berikut :

Kredibilitas (Kepercayaan)
Kredibilitas seseorang sangatlah penting untuk bertransaksi bisnis dengannya begitu pula kredibilitas seorang/perusahaan pengembang sangatlah penting, sebab dengan perusahaan yang telah memiliki kredibilitas inilah konsumen mempunyai ikatan hukum. Konsumen akan merasa relatif lebih aman apabila membeli properti dari pengembang yang telah ternama dan go public. Pengembang yang telah memiliki nama pada umumnya tidak banyak terpengaruh oleh regulasi perbankan, karena mereka memiliki banyak alternatif dan banyak sumber dana, sehingga resiko keterlambatan perencanaan pembangunan tidak terlalu besar.

Jika Anda ingin mengetahui reputasi pengembang maka bisa Anda lihat pada surat kabar dari rubrik surat pembaca dan liputan media tentang kasus properti (perumahan).  Atau Anda dapat menghubungi pihak REI (Real Estat Indonesia) yang merupakan Yayasan Lembaga Konsumen, atau Lembaga Advokasi Konsumen Properti Indonesia.
Carilah developer yang mempunyai kerjasama bank dengan baik. Karena pihak bank pasti telah mengevaluasi para developer sebelum bekerjasama dengan mereka, termasuk diantaranya memeriksa status tanah, lahan dan peruntukannya, sertifikat tanah yang dipunyai developer, dan dari segi aspek-aspek lain seperti halnya fasilitas umum, fasilitas sosial, dan kondisi sekitar (lingkungan).

Legalitas
Hal yang paling penting dari tips agar tidak tertipu pengembang nakal adalah memastikan area tanah yang akan dibangun perumahan tersebut, pastikan apakah telah ada sertifikat induknya atau tidak. Anda selaku konsumen mempunyai hak untuk menanyakan dan meminta untuk diperlihatkan sertifikat induk tersebut. Apabila legalitas tanah lokasi properti perumahan yang hendak dibeli masih dan hanya berupa IZIN LOKASI, maka hal tersebut sangat tinggi tingkat risikonya. Oleh karenanya, jangan ragu untuk menanyakan sertifikat induknya atau setidaknya potocopy sertifikat tersebut. Anda harus tahu bahwa pengembang yang mempunyai kredibilitas tidak akan ragu atau tidak akan merasa tersinggung dan akan segera menunjukkan sertifikat induk tersebut kepada Anda.

Jika Anda sebagai konsumen properti maka yang menjadi pegangan Anda adalah Surat PPJB (perjanjian pengikatan jual beli). Pada surat tersebut tertera :

• Spesifikasi atau detail rumah
• Harga rumah
• Cara pembayaran atau cara cicilan
• Serah-terima rumah
• Cara pemeliharaan rumah
• Hak dan kewajiban konsumen dan pengembang serta sanksi-sanksinya.

Harus Anda ingat bahwa PPJB itu harus benar-benar dipahami sebelum akhirnya Anda menandatanganinya.

Komitmen
Saat mempromosikan produk propertinya, kebiasaan para pengembang mengumbar janji-janji dengan berbagai fasilitas. Dalam kenyataannya bisa saja terdapat kemungkinan developer mengabaikan janji-janji akan fasilitas pada saat promosi, hal tersebut dilakukan pengembang untuk memangkas biaya. Nah alangkah baiknya, selaku konsumen Anda mengonfirmasi hal tersebut, agar dapat kejelasan fasilitas-fasilatas apa yang akan Anda dapatkan saat waktunya menempati rumah.

Selaku konsumen pun Anda dapat membuat surat perjanjian dengan pengembang terkait dengan ketepatan waktu pembangunan rampung dan serah terimanya juga perjanjian akan kualitas bangunan sebelum memberikan booking fee. Misalnya, jika developer terlambat memberikan surat SPJB (surat perjanjian jual beli) maka mereka akan didenda 1/1000 dari total nilai bangunan. Pengembang yang baik tentu saja tidak akan merasa keberatan.
Demikian tips agar tidak tertipu pengembang nakal.

 SUMBER : RUMAHHOKISEJAHTERE.COM

BERHATI-HATILAH SAAT MAU MEMBELI RUMAH

Tips Mencari Rumah Dijual agar anda tidak menjadi korban para penipu baik pada saat transaksi ataupun pada saat anda mencari atau sedang mensurvei rumah yang sedang anda cari. Tips mencari rumah dijual sangat penting untuk kita ketahui agar setiap saat kita selalu waspada dalam kondisi apapun karena mencegah lebih baik dari pada sudah terjadi. Kejadian penipuan pada saat pembelian atau transaksi jual beli rumah memang sangat sering terjadi.

Tips Mencari Rumah Dijual yang harus anda ketahui adalah bagaimana tahapan dari mulai mencari sampai dengan melakukan transaksi jual beli rumah yang anda inginkan. Rumah dengan harga yang mahal dan murah memiliki karakteristik tersendiri dalam menghindari penipuan untuk transaksi jual beli rumah ini.
6 Tips Mencari Rumah Dijual

Ada 6 tips dalam mencari rumah dijual yang harus anda ketahui dalam melakukan pencarian rumah dijual dan sebelum melakukan transaksi jual beli rumah tersebut.

1. Memilih notaris yang terpercaya, untuk bertransaksi dengan penjual gunakan notaris yang sudah biasa menangani proses jual beli rumah agar tidak terjadi penipuan dalam proses dokumen jual beli.
2. Memeriksa kondisi rumah, sebelum membeli rumah periksalah kondisi rumah tersebut apakah kondisi ruangan seperti dinding, lantai, pintu, jendela, dan atap masih bagus.
3. Mengecek kelengkapan dokumen rumah, untuk dokumen rumah sangatlah penting kelengkapannya seperti SHM, IMB, dan PBB.
4. Lokasi Sekitar Rumah. Perhatikan lokasi sekitar  rumah, pastikan linkungan sekitar tidak terjadi banjir dan tidak dekat dengan lokasi yang tidak disukai oleh orang banyak.
5. Usahakan lokasi tidak terlalu jauh dari tempat kerja. Jika anda sedang bekerja maka carilah tempat yang dekat dari rumah anda. Hal ini sangat penting karena banyak keluhan yang terjadi ketika rumah jauh dari tempat kerja.
6. Pilih rumah minimalis. Rumah minimalis merupakan rumah yang banyak dicari oleh masyarakat, oleh karenanya rumah minimalis sangat melonjak harganya. Membeli rumah ini tidak akan merugikan anda bahkan akan menguntungkan karena harganya yang terus meningkat.

Tips mencari rumah dijual yang harus anda pahami agar tidak terjadi penipuan terhadap anda. Jangan pernah mempercayai orang yang belum anda kenal terutama jika anda sedang mencari  rumah dijual, pastikan anda tidak tertipu karena kerugian terhadap penipuan rumah ini sangat besar.

Sumber :Batamproperty.com

STRATEGI TEPAT AGAR RUMAH CEPAT LAKU

                 
              Di sini kita akan menguraikan cara cepat Jual Rumah, akan selalu ada cara selama kita masih mau berkreasi dan mencoba-coba sehingga menemukan langkah terbaik, begitu pula dalam hal jual beli rumah baik itu merupakan aset pribadi atau yang merupakan fokus menjadi agen broker dibidang properti. Bagi sebagian agen broker Properti, cara ini merupakan langkah rahasia jual rumah yang tidak sembarangan dibagikan  secara umum karena merupakan nilai lebih dibandingkan agen lainnya. Namun disini kita akan saling berbagi ilmu, agar bermanfaat bagi yang sedang mencari ilmunya.

               Beberapa hal yang harus dilakukan agar rumah yang dijual cepat laku :
    1.)Tentukan harga rumah sesuai dengan kondisi dan pasaran dimana bangunan tesebut berada, namun dalam kondisi tertentu harga rumah bisa jadi lebih tinggi, misalkan karena dekat lokasi ramai, pinggir jalan, tidak terkena banjir di daerah yang banjir, pemandangan yang bagus, dan hal-hal lainnya yang bisa menjadi nilai lebih dari rumah tersebut dibandingkan rumah-rumah lain disekitarnya.
    2.)Renovasilah rumah yang akan dijual, tidak harus renovasi berat yang menghabiskan banyak dana tapi cukup dengan membersihkan, merapikan, dan melakukan pengecatan ulang sehingga rumah nampak lebih menarik dan siap ditempati. Kebanyakan calon pembeli ingin membeli rumah yang siap huni, tanpa harus merenovasi kembali.
   3.) Tawarkanlah ke tetangga dari rumah yang akan dijual, karena ada kemungkinan mereka ingin meluaskan rumahnya untuk berbagai macam kepentingan.
   4.) Berkerjasamalah dengan agen properti profesional yang fokus melakukan penjualan di daerah rumah yang akan dijual, karena bisa jadi broker tersebut sudah memiliki link yang luas, sehingga begitu kita ingin jual rumah, infonya tersebar dengan luas dan cepat serta efektif.
    5.)Pasanglah papan pengumuman "rumah ini dijual" namun gimana caranya agar terkesan pengumuman biasa, tidak terlalu besar karena bisa mengesankan bahwa rumah itu sulit terjual sehingga memerlukan pemberitahuan yang mencolok.
    6.)Menggunakan internet untuk melakukan penjualan rumah, bisa dengan website yang tersedia, atau bisa membuat blog sendiri dengan keyword-keyword yang efektif.
    7.)Pasang Iklan juga di koran atau majalah dan sejenisnya.
    8.)Membuat sensasi yang dapat dipantau oleh masyarakat luas sehingga dapat mengiklankan produk atau merek yang kita jual dengan biaya pemasaran yang murah.
    9.)Menjual rumah dengan harga murah, "sedikit" dibawah standart
    10.)Berikanlah bonus penjualan rumah seperti ada tambahan perabot bekas atau sejenisnya.
    11.)Dalam Iklan, muatlah foto dari rumah yang dijual semenarik mungkin.


Langkah jual rumah yang lain bisa dicoba-coba agar cepat laku, tapi langkah diatas adalah yang umumnya dilakukan oleh para agen properti profesional yang sudah terbukti meningkatkan kemungkinan penjualan rumah anda.
 SUMBER :belajarpintarproperti.blogspot.com

HATI HATI, BANYAK PENIPU DISEKELILING KITA

           Dijaman seperti ini, kita harus sangat berhati-hati , karena banyak orang yang menghalalkan segala cara untuk mendapatkan uang, tidak peduli lagi dengan dosa dan tidak menggunakan hati nurani dan perasaan. Tidak peduli orang lain sengsara , yang penting dapat uang. Walaupun pada kenyataannya tidak ada penipu yang bisa hidup tenang dan bahagia dan tidak jarang pula yang sudah dapat jatah mendapat imbalan mulai dipenjara hingga dihakimi masa, tetapi tetap saja bermunculan penipu penipu baru lainnya.
Yah itulah manusia.... berapa banyak orang yang mati karena overdosis minuman keras, tetapi tetap saja dari waktu ke waktu  masih banyak  yang melakukan. Berapa banyak orang yang mati dijalan karena kebut-kebutan dan ugal-ugalan , tetapi tetap juga dari waktu ke waktu masih banyak yang melakukannya.

             Berbagai penipuan sekarang ini banyak bertebaran , mulai dari sms , telpon bahkan ada juga yang mendatangi kita , bertemu langsung. Apalagi bila kita mengiklankan rumah dijual , baik secara offline maupun online lewat internet . Maka akan langsung banyak sms maupun telpon penipuan yang bertebaran kepada kita .
Mulai dengan sms yang spt ini :
          " Assalammualaikum . Saya Bu ..... , saya sudah melihat rumah bpk / ibu. Saya tertarik dengan rumah bpk / ibu , untuk nego silahkan hub suami saya Bpk Haji ..... no hp .............."
Coba bayangkan gila apa nggak ??? Orang dia yang tertarik mau beli rumah kita, masak kita yang disuruh hubungi , wah ini penipu yang pelit gak mau modal. Sudah gitu bawa bawa agama lagi.

            Ada juga penipu yang mau modal , dengan berkali-kali menghubungi kita lewat telpon dan seolah-olah pembeli yang serius , kemudian mengatakan telah mentransfer sejumlah uang kepada kita . Padahal transfer bohongan . Dan dia lakukan ini pada saat hari Bank Tutup (Hari sabtu, minggu atau hari libur) , agar kita tidak bisa mengecek dan menanyakan kepada pihak Bank. Hati-hati yang ini penipunya agak lihai, karena dia tahu sasarannya orang-orang yang biasa pake internet, jadi gak mungkin sasarannya orang yang awam dan polos.

            Ada juga yang sms atau telpon mau ketemu dengan kita, bahkan ada juga yang telpon ngaku sebagai teman lama kita  ,  kemudian minta waktu sedikit untuk menawarkan kerjasama / investasi yang aneh - aneh / bidang yang tidak kita kenal, mulai menawarkan perdagangan emas di internet, lelang kendaraan dari polda, investasi saham dan lain-lain . Hati-hati yang ini pelakunya lebih pintar lagi, karena dia berani ketemu dengan kita langsung dan dia punya kemampuan berbicara dan berkelit. Jadi sulit bagi kita untuk langsung menuduh kalau dia mau menipu kita, sebelum kita jadi korbannya.

            Dan banyak lagi modus yang lain, yang penting kita jangan mudah tergoda dengan iming-iming apalagi yang tidak masuk akal dari orang yang tidak kenal / orang yang baru saja kita kenal , tidak peduli membawa bawa nama agama, instansi pemerintahan dan lainnya, karena penipu menggunakan segala cara untuk mengelabui kita.

            Ingat kata bang napi : Kejahatan terjadi bukan hanya karena ada niat dari pelaku, tetapi juga karena ada kesempatan (kepercayaan yang kita berikan kepada pelaku). Maka Waspadalah !!! Waspadalah !!!

            Dan kalau ada yang membaca tulisan ini ternyata bukannya orang yang pernah menjadi korban penipuan , tetapi malah pelaku Penipuan , pesan saya : Sadarlah , Hidup ini terlalu singkat dan terlalu berharga untuk anda sia siakan, masih banyak pekerjaan yang halal dan baik yang dapat kita kerjakan . Lebih baik dapat hasil sedikit tapi halal dan nikmat kita rasakan, daripada dapat hasil banyak tetapi tidak ada kenikmatan dan kebahagiaan yang bisa kita rasakan.

                 Sekian , semoga bermanfaat .

Keuntungan Membeli Rumah dengan KPR

Anda ingin memiliki rumah sendiri secepatnya?

Saat Anda baru mulai hidup mandiri, terpisah dari orang tua, kemungkinan besar Anda kos atau mengontrak rumah. Tapi seiring waktu, tentu Anda ingin memiliki rumah sendiri. Masalahnya, sekadar menabung untuk membeli rumah secara tunai boleh dikata mustahil. Tiap tahun harga properti naik, sementara nilai uang di rekening tabungan Anda tergerus inflasi. Di sinilah pinjaman KPR bisa membantu. Pun, membeli rumah dengan KPR menawarkan beragam keuntungan ekstra.

Biaya Awal Ringan

Kalau dana terbatas, membeli rumah dengan KPR memungkinkan Anda untuk memiliki rumah dengan biaya awal yang tidak terlalu besar. Asalkan Anda memenuhi syarat yang bank tetapkan, uang tunai yang perlu Anda siapkan di awal adalah 30 persen dari harga rumah (untuk uang muka yang dibayarkan ke pengembang properti), cicilan bulan pertama, dan biaya administrasi legal.
Ada pula KPR yang ditawarkan beserta subsidi berupa keringanan uang muka.

Rumah Siap Dihuni

Membeli rumah dengan KPR berarti Anda bisa langsung menghuni rumah itu, bahkan sebelum cicilan pinjaman lunas.

Investasi Jangka Panjang

Kalau rumah yang Anda beli dengan KPR itu berada di lokasi yang strategis, nilai rumah akan meningkat luar biasa dalam beberapa dekade. Bahkan, setelah Anda melunasi seluruh pinjaman KPR, nilai rumah Anda bisa saja melebihi total uang yang Anda bayarkan ke bank.

Legal

Bank hanya membiayai pembelian rumah yang dilengkapi sertifikat. Sebelum menerima sertifikat itu, bank mengecek keabsahannya lewat Badan Pertanahan Nasional (BPN). Artinya, legalitas rumah yang Anda beli aman dan terjamin.

Terlindungi dari Kebakaran

Bank juga mensyaratkan adanya asuransi properti, yang preminya tercantum dalam cicilan bulanan KPR, untuk melindungi rumah Anda dari risiko kebakaran.

Pengembang Tepercaya

Bunga kredit adalah salah satu sumber pemasukan bank. Karenanya, kalau pengembang batal atau mundur dari pembangunan rumah Anda, yang rugi bukan hanya Anda, tapi juga bank. Karena itulah bank memilih bekerja sama dengan pengembang properti yang bereputasi baik.

Keuntungan Bisnis

Kalau Anda menyewakan rumah yang Anda beli dengan KPR, kemudian menggunakan uang sewa itu untuk membayar cicilan bulanan, artinya Anda memperoleh rumah secara gratis. Tapi, lakukan langkah ini hanya kalau Anda memiliki alternatif tempat tinggal ya.

sumber : imoney.co.id

RUMAH DIJUAL DI KEDIRI JAWA TIMUR

            Dijaman yang serba canggih seperti sekarang ini tentunya untuk mencari informasi rumah dijual bukanlah hal yang sulit. Informasi tersebut sekarang mudah sekali didapat, mulai dari info dari teman, info dari surat khabar ataupun info dari internet.

             Info lewat surat khabar di Kediri, ada 2 surat khabar yang paling populer di Kediri , yaitu : Memorandum Kediri dan Radar Kediri / Jawa Pos. Memorandum Kediri , pangsa pasarnya menurut saya lebih banyak ke ekonomi menengah-kebawah, sedangkan Radar Kediri pangsa pasarnya lebih banyak ke ekonomi menengah keatas

              Info lewat internet : ada dua situs paling terkenal , yaitu : Toko bagus.Com dan Berniaga.Com.
Ada juga beberapa situs yang lain seperti Rumah123.com , OLX , Rumah.com , Bekas.Com dll.
Anda juga bisa melihat di blog kami di blog kami : Toko Properti Kediri , semoga sesuai dengan yang anda cari.
                Sekian dulu , semoga bermanfaat

CARA CEPAT KAYA

            Semua orang tentunya ingin kaya , siapa sih orang yang mau memilih dengan sadar untuk jadi orang miskin. Karena dengan kekayaan dan uang berlimpah apapun yang kita inginkan semuanya akan terasa mudah, mulai dengan rumah mewah, mobil bagus , bahkan pekerjaan dan jabatanpun bisa kita beli dengan uang.

            Berikut ini  cepat untuk meraih kekayaaan , tanpa susah payah :

1. Minta warisan mertua / orang tua. Kalau mertua / orangtua kaya tentu dengan dapat warisan     kita bisa langsung kaya.

2.Cari Pesugihan atau memelihara tuyul atau babi ngepet

3.Merampok Bank

              Tetapi cara - cara diatas tentunya tidak sesuai dengan norma , agama, hukum dan hati nurani kita.

Jadi intinya tidak ada kekayaan yang bisa diraih dengan cara instan dan mudah. Karena semua itu butuh proses. Semua harus dimulai dari nol. 

               Bukanlah berapa jumlah kekayaan yang kita miliki, tetapi bagaimana kita mendapatkan kekayaan itu. Apalah artinya kalau kita bisa kaya, tetapi menghalalkan segala cara dan menghilangkan hati nurani dan kemanusiaan kita. Menjadi kaya itu artinya kita harus menjadi berkah dan manfaat bagi orang lain. Kalau kita kaya, maka sebagian dari rejeki kita adalah haknya : Yatim piatu, fakir miskin dan orang lain yang butuh pertolongan kita

               Sekarang ini banyak orang orang pintar yang menjual mimpi kepada kita dengan  membuat seminar seminar dengan iming-iming yang sangat menjanjikan. Kita berhati-hati , karena kekayaan belum tentu kita dapat, tetapi kita malah harus membayar mahal untuk seminar atau beli buku dari orang-orang pintar tersebut.

               Sadarlah wahai saudaraku : Hidup ini penuh perjuangan. Tidak ada kekayaan yang bisa didapat dengan semudah membalik telapak tangan. Semua butuh perjuangan, pemikiran, semangat dan kerja keras. Keinginan cepat kaya hanya menjadikan kita menjadi orang yang mudah dibodohi dan ditipu orang lain. Kalau kita sering mendengar dan melihat Berita. Berapa kali kita mendengar , berapa banyak orang yang setress karena tertipu iming-iming investasi bodong. Dan berapa kali kita mendengar atau melihat banyak orang yang tertipu dengan iming-iming hadiah palsu yang pada ujungnya hanyalah kedok penipuan. Saya rasa banyak juga orang-orang yang ikut seminar seperti yang saya sebutkan diatas (Baca :SEMINAR BIKIN PINTAR ATAU BODOH)  , ujung-ujungnya akan kecewa dengan hasil yang didapat.

               Mudah-mudahan bermanfaat

HATI-HATI MEMILIH DEVELOPER

 Cukup  sulit menentukan developer/pengembang perumahan yang baik, apalagi kamu pemain baru dalam hal membeli rumah dalam perumahan. Berikut ada beberapa tips menarik , bagaimana memilih developer yang baik, agar kamu tidak menyesal kemudian hari.

                Cara paling mudah adalah dengan memilih developer yang reputasinya baik dan jelas asal usulnya. Caranya bisa survey atau tanya ke tempat perumahan yang telah dibangun. Lihat dulu contoh rumah yang akan kamu beli. Biasanya pengembang memiliki rumah contoh. Jangan pilih pengembang yang tidak memiliki rumah contoh.

                Pastikan fasilitas perumahan telah terpenuhi terlebih dahulu. Pengembang yang baik akan memberikan/membangun fasilitas perumahan di awal atau sebelum menawarkan perumahannya. Misalnya jalan, pos satpam, taman,dll.

               Pilih pengembang yang sudah menjalin kerjasama dengan beberapa bank yang menangani KPR,karena akan semakin mudah membantumu untuk pengajuan KPR
Pilih pengembang yang mempunyai konsep perumahan yang jelas,yaitu dengan perumahan yang bisa disebut 3 S yaitu ( Satu warna,Satu muka,Satu bentuk ) di dalam satu lokasi. Karena perumahan akan terlihat rapi dan akan mengurangi kecemburuan sosial nantinya sesama warga, itu juga sebagai gambaran pengembang yang memerhatikan calon penghuni perumahan untuk jangka panjang dan tidak meninggalkan konsep perumahan dari awal.
Pilih pengembang yang memiliki manajemen yang baik dan terprogres semua pekerjaan dari awal pembangunan rumah sampai akhir.
Pastikan pengembang telah mengurus perijinan dengan mengecek ke pihak terkait. Jangan asal percaya pada pengembang.
Pilih pengembang yang memiliki kepastian pengembangan perumahan ke depan.
Pilih pengembang yang memiliki kepastian serah terima kunci selesainya pembangunan perumahan. Tips bagi yang sudah terlanjur atau terpaksa memilih pengembang yang kurang baik (karena harga yang ditawarkan lebih murah, dsb). Kamu bisa melakukan:

           Bentuk semacam forum/paguyuban warga perumahan yang sudah ada.
Bicarakan keluhan tentang pengembang pada forum.
Lakukan koordinasi dengan pengembang.
Secara rutin, sampaikan keluhan warga ke pengembang.
Bila tidak berhasil, kirim beberapa perwakilan untuk membicarakan ke pengembang.
 Jika tidak berhasil, datangi pengembang dengan semua warga perumahan.
 Ulangi langkah-langkah tadi secara rutin
 Biasanya akan ada perbaikan atau tindakan dari pengembang.
 Jangan terlebih dahulu menulis ke media, karena pengembang bisa saja lari dan tidak bertanggung jawab sebab biasanya kita kalah dalam hal perjanjian di awal.
    Kalau semua mentok, bisa tempuh jalur hukum sesuai dengan perjanjian awal. Selamat memilih pengembang!
   
    Sumber : koranjitu.com

CARA TEPAT PILIH CAT RUMAH

Satu sudut ruangan di rumah/ilustrasi

 Warna cat rumah itu tak bisa sekadar dibayangkan saja. Adakalanya, warna yang diidam-idamkan itu begitu dibalurkan di dinding menghasilkan pancaran warna yang tak sesuai imajinasi. Berikut ini  tujuh butir tips untuk menghindarkan 'kecelakaan' itu:

* Pilih warna cat yang sesuai dengan karakter dan selera Anda. Sebab Anda yang akan tinggal dalam rumah itu sehari-harinya. Konsultan hanya memberikan saran saja.

* Kalau belum yakin benar, beli dulu cat dengan ukuran kaleng kecil. Coba dulu pada permukaan dinding, jika sudah pas di hati, Anda dapat menambahnya dengan ukuran cat yang lebih besar.

* Untuk ruang-ruang yang sering dilalui orang atau ruang bermain anak-anak, disarankan menggunakan cat bersifat glossy atau satin. Permukaan dinding akan menjadi lebih licin sehingga mudah dibersihkan dengan lap basah dan air sabun.

* Dinding kamar mandi pun bisa dicat dengan menggunakan bahan glossy ini karena juga bisa menghasilkan permukaan yang kedap air.

* Jangan menggunakan bahan glossy untuk mencat plafon karena akan membentuk cermin dan bisa mengganggu suasana.

* Usahakan pengecatan itu dilakukan setelah acian dinding kering benar, yaitu minimal 30 hari. Ini akan menghasilkan pengecatan yang berkualitas dan lapisan cat tak mudah retak-retak.

* Jangan melakukan pengecatan jika hari hujan, walau untuk ruang dalam sekalipun. Kondisi dengan kelembaban tinggi ini akan membuat hasil pengecatan tak sempurna.

Sumber :   REPUBLIKA.CO.ID,

CARA MEMBELI RUMAH DENGAN KPR

 Memiliki rumah sendiri kini bukan lagi sesuatu yang
sulit, karena ada fasilitas kredit pemilikan rumah  yang diberikan oleh kalangan perbankan yang biasa disebut Kredit Pemilikan Rumah (KPR).

KPR adalah suatu fasilitas kredit yang diberikan oleh perbankan kepada para nasabah perorangan yang akan membeli atau memperbaiki rumah.

Di Indonesia, saat ini dikenal ada 2 jenis KPR. Berikut penjelasannya seperti disarikan dari situs Bank Indonesia, Memiliki Rumah Sendiri dengan KPR,
1. KPR Subsidi
Yaitu, suatu kredit yang diperuntukan kepada masyarakat berpenghasilan menengah ke bawah dalam rangka memenuhi kebutuhan perumahan atau perbaikan rumah yang telah dimiliki.

Bentuk subsidi yang diberikan berupa subsidi meringankan kredit dan subsidi menambah dana pembangunan atau perbaikan rumah.

Kredit subsidi ini diatur tersendiri oleh pemerintah, sehingga tidak setiap masyarakat yang mengajukan kredit dapat diberikan fasilitas ini. Secara umum batasan yang ditetapkan oleh pemerintah dalam memberikan subsidi adalah penghasilan pemohon dan maksimum kredit yang diberikan.

2. KPR Non Subsidi
Yaitu, suatu KPR yang diperuntukan bagi seluruh masyarakat. Ketentuan KPR ditetapkan oleh bank, sehingga penentuan besarnya kredit maupun suku bunga dilakukan sesuai kebijakan bank yang bersangkutan.

Dengan mengambil KPR, maka keuntungan yang bisa didapat adalah :
− Nasabah tidak harus menyediakan dana secara tunai untuk membeli rumah. Nasabah cukup menyediakan uang muka.
− Karena KPR memiliki jangka waktu yang panjang, angsuran yang dibayar dapat diiringi dengan ekspektasi peningkatan penghasilan.

Apa saja yang perlu dipersiapkan agar pengajuan KPR bisa disetujui pihak bank?

Sumber .Okezone.com.

TIPS AMAN BELI RUMAH

Membeli barang berharga, seperti rumah dan kendaraan pada dasarnya hanya membutuhkan dua hal: kesiapan materi dan psikologis pemiliknya. Keterbatasan biaya, bisa diatasi dengan solusi lain seperti pinjaman dan fasilitas cicilan. Di sinilah proses pembelian mulai rumit dan panjang.

Sebelum bertransaksi, Anda bisa mempersiapkan diri dengan memenuhi beberapa hal yang juga bisa jadi bahan pertimbangan bagi anak muda untuk mulai mempertimbangkan hidup mandiri atau berinvestasi.

Kesiapan finansial

Sebelum mengambil keputusan apapun, bahkan sebelum mulai mencari properti, pastikan dulu mengenal posisi dan kondisi finansial Anda. Mulai dari berapa simpanan uang, modal bergerak dan tidak bergerak yang sudah dimiliki, besaran penghasilan, dan kesanggupan membayar. Semua ini akan berpengaruh pada surat-surat, pajak, dan ketentuan lain yang harus Anda penuhi.

Konsultasikan dengan orang yang ahli di bidangnya. Anda bisa berkonsultasi dengan konsultan properti, spesialis personal loan atau pinjaman pribadi di bank, atau bankir yang Anda dipercaya.

Mengetahui aset yang Anda miliki sangat penting. Terutama jika ingin mengajukan fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR). Setelah itu, ketahui properti seperti apa yang Anda inginkan. Harga dan ukuran properti akan berpengaruh pada besaran uang muka dan kewajiban Anda mencicil.

Ingat juga bahwa Anda mungkin ingin mempercantik rumah di masa depan atau dalam waktu tidak terlalu lama setelah transaksi pembelian rumah. Selalu sediakan dana cadangan untuk melindungi Anda dari biaya-biaya darurat menghadapi masalah atau bencana. Asuransi juga bisa menjadi pilihan yang bisa menyelamatkan Anda dari keadaan darurat. Hanya, perhatikan dengan baik ketentuan premi yang Anda beli.

Alasan membeli rumah

Siap secara finansial tidak secara otomatis membuat Anda siap secara psikologis. Sebelum memutuskan akan membeli rumah tinggal, tanyakan pada diri sendiri tujuan membeli rumah. Tujuan ini bisa membantu Anda memilih bentuk, karakter, dan lingkungan rumah yang tersedia di pasar properti atau membangun rumah dari awal sesuai kebutuhan. 

Misalnya, Anda sudah berkeluarga dan berencana membesarkan anak di lingkungan rumah baru. Anda tentu akan mencari rumah dengan lingkungan yang relatif aman, memiliki fasilitas luar ruang untuk berolahraga dan bermain, serta dekat dengan sekolah. Berbeda dengan Anda yang masih lajang dan ingin tinggal di tengah kota. Pastikan memahami dengan baik alasan Anda membeli rumah agar dapat mencapai tujuan tersebut.

Alasan, tujuan, dan kebutuhan akan "mendikte" keputusan Anda memilih jenis rumah (tapak atau vertikal), ukuran, dan lokasi. Berhati-hatilah dalam memilih. Pasalnya, pilihan tersebut akan berpengaruh juga pada kenyamanan, biaya yang akan dikeluarkan di masa depan, dan konsekuensi lainnya.

Ketahui konsekuensinya

Pilihan Anda akan memiliki konsekuensi. Baik itu membeli rumah baru atau bekas pakai, di tengah kota atau di pinggir kota, rumah tapak atau apartemen. Membeli rumah baru dan rumah bekas pakai memiliki kelebihan dan kekurangannya sendiri.

Jika membeli rumah bekas pakai, pastikan Anda mengecek kondisi rumah tersebut secara mendetil dengan bantuan ahli. Jangan sampai, ketika pindah ke rumah tersebut, Anda baru mengetahui bahwa plafon rumah sudah rapuh karena rayap.

Membeli rumah baru dari pengembang atau membangun sendiri rumah Anda bukannya tanpa masalah dan konsekuensi tersendiri. Apapun pilihan Anda, pastikan mengetahui kelebihan dan kekurangannya sebelum menetap di dalam rumah tersebut.

Sumber :

www.kompas.com

SEMINAR BIKIN PINTAR ATAU BODOH

          Sekarang ini banyak sekali banyak sekali seminar yang membuat orang yang ikut seminar  bermimpi, setelah ikut seminar langsung kaya, sukses dan berhasil meraih impiannya.

Siapa sih orangnya yang gak mau kaya dan sukses. Tentunya kalau kita ditanya : " Siapa yang mau cepat Kaya ? " Yang pasti hampir semua orang akan menjawab : "Saya".

          
        Tetapi sebenarnya tidak ada kesuksesan yang diraih dengan cepat/instan. Karena semua itu butuh waktu, kerja keras dan pengorbanan. Jadi kita harus berhati-hati dengan iming-iming yang berlebihan , baik dari orang yang terkenal maupun dari orang yang tidak kita kenal. Karena jaman sekarang banyak orang menghalalkan segala cara untuk meraih kekayaan / kesuksesan.

            Pemikiran seperti itu, bagi saya adalah tidak masuk akal . Jangankan beli rumah, beli terasipun anda harus punya uang. Bahkan KPRpun uang mukanya harus anda yang bayar, tidak semua dibayar oleh bank. 

            Gara-gara banyak seminar-seminar yang sangat menjanjikan seperti diatas. Agen Properti adalah yang paling pusing melayani orang-orang hasil didikan seminar tersebut. Banyak orang orang hasil seminar yang datang ke Kantor Properti , kemudian menyampaikan seperti ini : "Pak/Bu tolong saya dibantu dicarikan rumah, yang kalau saya jaminkan di Bank, saya tidak perlu keluar uang , tapi malah saya dapat susuk /uang kembalian " Wah gila nggak cara berfikir seperti itu. Kalau memang bisa seperti itu tentunya semua orang pasti mau dong. Dan kalau memang bisa seperti itu, kenapa harus saya berikan orang  lain, tentunya saya sendiri juga amat sangat mau. "Beli cabe aja dipasar harus pakai dhuwit, masak beli rumah ratusan juta sama sekali gak pakai dhuwit ? " Khan gak masuk akal. Lihat apa kata einstein : "Mikir donk !"

             

                 
              Memang tidak semua orang yang ikut seminar properti gagal, ada juga yang berhasil . Tapi tentunya mereka yang berhasil gak mungkin orang yang gak punya dhuwit donk !  Sedangkan ikut seminar aja harus bayar mahal , gak ada yang gratis. Kalau ada yang bikin seminar gratis , tempatnya di Hotel mewah, dapat makan enak, mungkin saya baru percaya . Namun bukannya saya menganggap semua seminar tidak bagus dan tidak bermanfaat atau tidak rasional. Banyak juga seminar yang memberikan ilmu pengetahuan dan memberi hasil banyak bagi kita. Yang penting kita harus pandai-pandai dan hati-hati dalam memilih seminar yang akan kita ikuti. Selanjutnya terserah anda yang menilai : "Apakah seminar properti yang saya maksudkan diatas membuat anda tambah pintar atau semakin bodoh ????"

             

                 Wassalam. Semoga bermanfaat