TANAH DIJUAL TEPI JALAN ASPAL WATES

TANAH DIJUAL

LUAS 240 M2

HARGA 4 JT / RU (14 M2)

TEPI JALAN ASPAL

LEBAR JALAN 4 MTR

ASRI & NYAMAN

 HUB. ERWIN

HP. 081334217145

 

 

KEDIRI RUMAH TOKO DIJUAL

DIJUAL 

RUKO ( 2 STAND TOKO )

LUAS 120 M2

LOKASI : DPN PERTIGAAN AKOP PARE

DPN KAMPUS AKPER KARYA HUSADA PARE

BANGUNAN BARU

FULL KERAMIK

HARGA : 450 JT NEGO

HUB. : 082131108213 (AANG)

 

 

WASPADA TERHADAP AGEN PROPERTI NAKAL

Salah satu masalah sering dihadapi orang yang pindah tempat tinggal ke kota lain adalah menjual properti miliknya. Sesulit apa menjualnya?

Saat ini, meskipun tren bisnis properti terus menanjak, menjual rumah tidaklah segampang yang diperkirakan. Oleh karena itu, beberapa orang memilih menggunakan agen properti untuk membantu menjual rumah.

Tingginya keuntungan bisnis ini membuat agen properti tumbuh subur. Namun, sayangnya tidak semua agen properti itu punya track record baik, bahkan beberapa ada yang "nakal". Oleh karena itu, berarti-hatilah dalam memilih agen properti untuk membantu menjual rumah Anda. Berikut ini beberapa poin perlu Anda perhatikan sebelum memilih agen properti :

Lisensi

Untuk mengetahui agen tersebut profesional atau tidak, Anda perlu mengecek lisensi dari agen tersebut, apakah mereka sudah terdaftar atau belum. Agen profesional biasanya mendapat dukungan penuh dari kantor agen berupa kerja sama dengan lembaga hukum, appraisal, periklanan, dan bank.

Mengetahui pasar

Agen jual profesional mengetahui pasar properti lokal. Biasanya mereka akan menganalisis nilai investasi properti Anda secara riil dan memasukkannya ke listing pasar mereka. Selain itu, mereka juga memiliki pengetahuan luas mengenai area tersebut, baik kelemahan maupun kelebihan investasi di daerah bersangkutan.

Database

Agen jual profesional harus memiliki database mengenai pembeli potensial. Hal ini untuk memudahkan mereka mencocokkan calon pembeli dengan nilai rumah Anda yang ingin dijual. Semakin banyak cabang mereka di beberapa kota, berarti database pembelinya juga banyak.

Mengetahui minat

Mereka biasanya membawa langsung pembeli ke lokasi properti Anda dan menjelaskan kepada calon pembeli. Tentunya, hal ini setelah mencocokkan profil konsumen dengan nilai rumah Anda. Kemampuan ini memang dasar dari seorang agen profesional. Perlu dicatat, agen properti yang baik tidak hanya pintar bicara, tetapi juga bisa memberikan bukti.

Membantu negosiasi

Biasanya, agen properti akan bertindak sebagai penasihat, bukan sebagai perantara. Agen properti yang baik akan berusaha memberikan yang terbaik untuk menjual properti Anda dengan bernegosiasi dengan pembeli. Nah, jika sudah terjual, mereka akan mengatur dari pembayaran sampai dengan sertifikasi.

SUMBER :  infokprrumah.blogspot.com

CARA AGAR TERHINDAR DARI DEVELOPER NAKAL

  Para pengamat properti menyatakan, tahun 2013 ini merupakan waktu yang bagus untuk membeli properti. Namun demikian, janganlah terburu-buru. Tidak semua pengembang mempunyai komitmen yang jujur akan konsumen mereka. Apabila membeli properti dari pengembang nakal, janganlah kaget apabila pembangunan terbengkalai dan uang Anda melayang.
Oleh karenanya, sebelum Anda memutuskan untuk membeli properti, alangkah baiknya membaca terlebih dahulu tips agar tidak tertipu pengembang nakal berikut ini dengan mempertimbangkan beberapa aspek berikut :

Kredibilitas (Kepercayaan)
Kredibilitas seseorang sangatlah penting untuk bertransaksi bisnis dengannya begitu pula kredibilitas seorang/perusahaan pengembang sangatlah penting, sebab dengan perusahaan yang telah memiliki kredibilitas inilah konsumen mempunyai ikatan hukum. Konsumen akan merasa relatif lebih aman apabila membeli properti dari pengembang yang telah ternama dan go public. Pengembang yang telah memiliki nama pada umumnya tidak banyak terpengaruh oleh regulasi perbankan, karena mereka memiliki banyak alternatif dan banyak sumber dana, sehingga resiko keterlambatan perencanaan pembangunan tidak terlalu besar.

Jika Anda ingin mengetahui reputasi pengembang maka bisa Anda lihat pada surat kabar dari rubrik surat pembaca dan liputan media tentang kasus properti (perumahan).  Atau Anda dapat menghubungi pihak REI (Real Estat Indonesia) yang merupakan Yayasan Lembaga Konsumen, atau Lembaga Advokasi Konsumen Properti Indonesia.
Carilah developer yang mempunyai kerjasama bank dengan baik. Karena pihak bank pasti telah mengevaluasi para developer sebelum bekerjasama dengan mereka, termasuk diantaranya memeriksa status tanah, lahan dan peruntukannya, sertifikat tanah yang dipunyai developer, dan dari segi aspek-aspek lain seperti halnya fasilitas umum, fasilitas sosial, dan kondisi sekitar (lingkungan).

Legalitas
Hal yang paling penting dari tips agar tidak tertipu pengembang nakal adalah memastikan area tanah yang akan dibangun perumahan tersebut, pastikan apakah telah ada sertifikat induknya atau tidak. Anda selaku konsumen mempunyai hak untuk menanyakan dan meminta untuk diperlihatkan sertifikat induk tersebut. Apabila legalitas tanah lokasi properti perumahan yang hendak dibeli masih dan hanya berupa IZIN LOKASI, maka hal tersebut sangat tinggi tingkat risikonya. Oleh karenanya, jangan ragu untuk menanyakan sertifikat induknya atau setidaknya potocopy sertifikat tersebut. Anda harus tahu bahwa pengembang yang mempunyai kredibilitas tidak akan ragu atau tidak akan merasa tersinggung dan akan segera menunjukkan sertifikat induk tersebut kepada Anda.

Jika Anda sebagai konsumen properti maka yang menjadi pegangan Anda adalah Surat PPJB (perjanjian pengikatan jual beli). Pada surat tersebut tertera :

• Spesifikasi atau detail rumah
• Harga rumah
• Cara pembayaran atau cara cicilan
• Serah-terima rumah
• Cara pemeliharaan rumah
• Hak dan kewajiban konsumen dan pengembang serta sanksi-sanksinya.

Harus Anda ingat bahwa PPJB itu harus benar-benar dipahami sebelum akhirnya Anda menandatanganinya.

Komitmen
Saat mempromosikan produk propertinya, kebiasaan para pengembang mengumbar janji-janji dengan berbagai fasilitas. Dalam kenyataannya bisa saja terdapat kemungkinan developer mengabaikan janji-janji akan fasilitas pada saat promosi, hal tersebut dilakukan pengembang untuk memangkas biaya. Nah alangkah baiknya, selaku konsumen Anda mengonfirmasi hal tersebut, agar dapat kejelasan fasilitas-fasilatas apa yang akan Anda dapatkan saat waktunya menempati rumah.

Selaku konsumen pun Anda dapat membuat surat perjanjian dengan pengembang terkait dengan ketepatan waktu pembangunan rampung dan serah terimanya juga perjanjian akan kualitas bangunan sebelum memberikan booking fee. Misalnya, jika developer terlambat memberikan surat SPJB (surat perjanjian jual beli) maka mereka akan didenda 1/1000 dari total nilai bangunan. Pengembang yang baik tentu saja tidak akan merasa keberatan.
Demikian tips agar tidak tertipu pengembang nakal.

 SUMBER : RUMAHHOKISEJAHTERE.COM

BERHATI-HATILAH SAAT MAU MEMBELI RUMAH

Tips Mencari Rumah Dijual agar anda tidak menjadi korban para penipu baik pada saat transaksi ataupun pada saat anda mencari atau sedang mensurvei rumah yang sedang anda cari. Tips mencari rumah dijual sangat penting untuk kita ketahui agar setiap saat kita selalu waspada dalam kondisi apapun karena mencegah lebih baik dari pada sudah terjadi. Kejadian penipuan pada saat pembelian atau transaksi jual beli rumah memang sangat sering terjadi.

Tips Mencari Rumah Dijual yang harus anda ketahui adalah bagaimana tahapan dari mulai mencari sampai dengan melakukan transaksi jual beli rumah yang anda inginkan. Rumah dengan harga yang mahal dan murah memiliki karakteristik tersendiri dalam menghindari penipuan untuk transaksi jual beli rumah ini.
6 Tips Mencari Rumah Dijual

Ada 6 tips dalam mencari rumah dijual yang harus anda ketahui dalam melakukan pencarian rumah dijual dan sebelum melakukan transaksi jual beli rumah tersebut.

1. Memilih notaris yang terpercaya, untuk bertransaksi dengan penjual gunakan notaris yang sudah biasa menangani proses jual beli rumah agar tidak terjadi penipuan dalam proses dokumen jual beli.
2. Memeriksa kondisi rumah, sebelum membeli rumah periksalah kondisi rumah tersebut apakah kondisi ruangan seperti dinding, lantai, pintu, jendela, dan atap masih bagus.
3. Mengecek kelengkapan dokumen rumah, untuk dokumen rumah sangatlah penting kelengkapannya seperti SHM, IMB, dan PBB.
4. Lokasi Sekitar Rumah. Perhatikan lokasi sekitar  rumah, pastikan linkungan sekitar tidak terjadi banjir dan tidak dekat dengan lokasi yang tidak disukai oleh orang banyak.
5. Usahakan lokasi tidak terlalu jauh dari tempat kerja. Jika anda sedang bekerja maka carilah tempat yang dekat dari rumah anda. Hal ini sangat penting karena banyak keluhan yang terjadi ketika rumah jauh dari tempat kerja.
6. Pilih rumah minimalis. Rumah minimalis merupakan rumah yang banyak dicari oleh masyarakat, oleh karenanya rumah minimalis sangat melonjak harganya. Membeli rumah ini tidak akan merugikan anda bahkan akan menguntungkan karena harganya yang terus meningkat.

Tips mencari rumah dijual yang harus anda pahami agar tidak terjadi penipuan terhadap anda. Jangan pernah mempercayai orang yang belum anda kenal terutama jika anda sedang mencari  rumah dijual, pastikan anda tidak tertipu karena kerugian terhadap penipuan rumah ini sangat besar.

Sumber :Batamproperty.com

STRATEGI TEPAT AGAR RUMAH CEPAT LAKU

                 
              Di sini kita akan menguraikan cara cepat Jual Rumah, akan selalu ada cara selama kita masih mau berkreasi dan mencoba-coba sehingga menemukan langkah terbaik, begitu pula dalam hal jual beli rumah baik itu merupakan aset pribadi atau yang merupakan fokus menjadi agen broker dibidang properti. Bagi sebagian agen broker Properti, cara ini merupakan langkah rahasia jual rumah yang tidak sembarangan dibagikan  secara umum karena merupakan nilai lebih dibandingkan agen lainnya. Namun disini kita akan saling berbagi ilmu, agar bermanfaat bagi yang sedang mencari ilmunya.

               Beberapa hal yang harus dilakukan agar rumah yang dijual cepat laku :
    1.)Tentukan harga rumah sesuai dengan kondisi dan pasaran dimana bangunan tesebut berada, namun dalam kondisi tertentu harga rumah bisa jadi lebih tinggi, misalkan karena dekat lokasi ramai, pinggir jalan, tidak terkena banjir di daerah yang banjir, pemandangan yang bagus, dan hal-hal lainnya yang bisa menjadi nilai lebih dari rumah tersebut dibandingkan rumah-rumah lain disekitarnya.
    2.)Renovasilah rumah yang akan dijual, tidak harus renovasi berat yang menghabiskan banyak dana tapi cukup dengan membersihkan, merapikan, dan melakukan pengecatan ulang sehingga rumah nampak lebih menarik dan siap ditempati. Kebanyakan calon pembeli ingin membeli rumah yang siap huni, tanpa harus merenovasi kembali.
   3.) Tawarkanlah ke tetangga dari rumah yang akan dijual, karena ada kemungkinan mereka ingin meluaskan rumahnya untuk berbagai macam kepentingan.
   4.) Berkerjasamalah dengan agen properti profesional yang fokus melakukan penjualan di daerah rumah yang akan dijual, karena bisa jadi broker tersebut sudah memiliki link yang luas, sehingga begitu kita ingin jual rumah, infonya tersebar dengan luas dan cepat serta efektif.
    5.)Pasanglah papan pengumuman "rumah ini dijual" namun gimana caranya agar terkesan pengumuman biasa, tidak terlalu besar karena bisa mengesankan bahwa rumah itu sulit terjual sehingga memerlukan pemberitahuan yang mencolok.
    6.)Menggunakan internet untuk melakukan penjualan rumah, bisa dengan website yang tersedia, atau bisa membuat blog sendiri dengan keyword-keyword yang efektif.
    7.)Pasang Iklan juga di koran atau majalah dan sejenisnya.
    8.)Membuat sensasi yang dapat dipantau oleh masyarakat luas sehingga dapat mengiklankan produk atau merek yang kita jual dengan biaya pemasaran yang murah.
    9.)Menjual rumah dengan harga murah, "sedikit" dibawah standart
    10.)Berikanlah bonus penjualan rumah seperti ada tambahan perabot bekas atau sejenisnya.
    11.)Dalam Iklan, muatlah foto dari rumah yang dijual semenarik mungkin.


Langkah jual rumah yang lain bisa dicoba-coba agar cepat laku, tapi langkah diatas adalah yang umumnya dilakukan oleh para agen properti profesional yang sudah terbukti meningkatkan kemungkinan penjualan rumah anda.
 SUMBER :belajarpintarproperti.blogspot.com

HATI HATI, BANYAK PENIPU DISEKELILING KITA

           Dijaman seperti ini, kita harus sangat berhati-hati , karena banyak orang yang menghalalkan segala cara untuk mendapatkan uang, tidak peduli lagi dengan dosa dan tidak menggunakan hati nurani dan perasaan. Tidak peduli orang lain sengsara , yang penting dapat uang. Walaupun pada kenyataannya tidak ada penipu yang bisa hidup tenang dan bahagia dan tidak jarang pula yang sudah dapat jatah mendapat imbalan mulai dipenjara hingga dihakimi masa, tetapi tetap saja bermunculan penipu penipu baru lainnya.
Yah itulah manusia.... berapa banyak orang yang mati karena overdosis minuman keras, tetapi tetap saja dari waktu ke waktu  masih banyak  yang melakukan. Berapa banyak orang yang mati dijalan karena kebut-kebutan dan ugal-ugalan , tetapi tetap juga dari waktu ke waktu masih banyak yang melakukannya.

             Berbagai penipuan sekarang ini banyak bertebaran , mulai dari sms , telpon bahkan ada juga yang mendatangi kita , bertemu langsung. Apalagi bila kita mengiklankan rumah dijual , baik secara offline maupun online lewat internet . Maka akan langsung banyak sms maupun telpon penipuan yang bertebaran kepada kita .
Mulai dengan sms yang spt ini :
          " Assalammualaikum . Saya Bu ..... , saya sudah melihat rumah bpk / ibu. Saya tertarik dengan rumah bpk / ibu , untuk nego silahkan hub suami saya Bpk Haji ..... no hp .............."
Coba bayangkan gila apa nggak ??? Orang dia yang tertarik mau beli rumah kita, masak kita yang disuruh hubungi , wah ini penipu yang pelit gak mau modal. Sudah gitu bawa bawa agama lagi.

            Ada juga penipu yang mau modal , dengan berkali-kali menghubungi kita lewat telpon dan seolah-olah pembeli yang serius , kemudian mengatakan telah mentransfer sejumlah uang kepada kita . Padahal transfer bohongan . Dan dia lakukan ini pada saat hari Bank Tutup (Hari sabtu, minggu atau hari libur) , agar kita tidak bisa mengecek dan menanyakan kepada pihak Bank. Hati-hati yang ini penipunya agak lihai, karena dia tahu sasarannya orang-orang yang biasa pake internet, jadi gak mungkin sasarannya orang yang awam dan polos.

            Ada juga yang sms atau telpon mau ketemu dengan kita, bahkan ada juga yang telpon ngaku sebagai teman lama kita  ,  kemudian minta waktu sedikit untuk menawarkan kerjasama / investasi yang aneh - aneh / bidang yang tidak kita kenal, mulai menawarkan perdagangan emas di internet, lelang kendaraan dari polda, investasi saham dan lain-lain . Hati-hati yang ini pelakunya lebih pintar lagi, karena dia berani ketemu dengan kita langsung dan dia punya kemampuan berbicara dan berkelit. Jadi sulit bagi kita untuk langsung menuduh kalau dia mau menipu kita, sebelum kita jadi korbannya.

            Dan banyak lagi modus yang lain, yang penting kita jangan mudah tergoda dengan iming-iming apalagi yang tidak masuk akal dari orang yang tidak kenal / orang yang baru saja kita kenal , tidak peduli membawa bawa nama agama, instansi pemerintahan dan lainnya, karena penipu menggunakan segala cara untuk mengelabui kita.

            Ingat kata bang napi : Kejahatan terjadi bukan hanya karena ada niat dari pelaku, tetapi juga karena ada kesempatan (kepercayaan yang kita berikan kepada pelaku). Maka Waspadalah !!! Waspadalah !!!

            Dan kalau ada yang membaca tulisan ini ternyata bukannya orang yang pernah menjadi korban penipuan , tetapi malah pelaku Penipuan , pesan saya : Sadarlah , Hidup ini terlalu singkat dan terlalu berharga untuk anda sia siakan, masih banyak pekerjaan yang halal dan baik yang dapat kita kerjakan . Lebih baik dapat hasil sedikit tapi halal dan nikmat kita rasakan, daripada dapat hasil banyak tetapi tidak ada kenikmatan dan kebahagiaan yang bisa kita rasakan.

                 Sekian , semoga bermanfaat .